Cómo comprar un inmueble sin dinero
ESCRITO POR: Aloun KhounthamPublicado el 21 de septiembre de 2022Aloun Khountham es un colaborador de Fit Small Business. Su experiencia en el sector inmobiliario proviene de más de cinco años como ejecutiva de operaciones inmobiliarias en la ciudad de Nueva York, centrada en la implementación de procesos, procedimientos y nuevas soluciones tecnológicas diseñadas para ayudar a los agentes a tener éxito.
Al igual que la elección del nombre de una empresa inmobiliaria, mantenga el nombre de la LLC lo suficientemente corto porque tendrá que escribirlo continuamente en los contratos de arrendamiento y en los documentos fiscales. Recuerde que el nombre de su LLC también puede representar su marca, por lo que puede ser creativo para diferenciarse de la competencia.
Los inversores deben elegir un nombre de LLC para explotaciones inmobiliarias que sea fácil de recordar, que represente su marca y que represente el tipo de producto o servicio que ofrece. Si descubre que el nombre que desea está cogido, puede hacer ligeros ajustes para que funcione y lo aprueben. Tenga en cuenta el dominio de su sitio web inmobiliario a la hora de elegir un nombre para que los posibles clientes puedan encontrar fácilmente su empresa.
Considere la posibilidad de contratar a un abogado o a un contable a la hora de crear una empresa inmobiliaria. Aunque es posible crear una LLC por sí mismo, un abogado profesional tiene la experiencia y el conocimiento interno de las mejores prácticas invaluables y puede decirle cómo iniciar una sociedad de cartera de bienes raíces. Los abogados no sólo son útiles en la creación de su LLC, sino que también son útiles en todo el proceso de compra, venta, alquiler, negociación de los términos, y la protección de sus activos a largo plazo.
¿Qué tipo de negocio es mejor para los inversores inmobiliarios?
Sociedad de responsabilidad limitada para inversores a largo plazo
La Sociedad de Responsabilidad Limitada (conocida como LLC) es la mejor entidad para la mayoría de los inversores inmobiliarios e hipotecarios que «compran y mantienen» sus inversiones. Cuando se compran y mantienen bienes inmuebles, éstos se consideran un activo de capital.
¿Cómo puedo formar un grupo de inversión inmobiliaria?
Elabore un plan sobre cómo quiere que funcione su agrupación inmobiliaria (por ejemplo, las normas, las cuotas y las reuniones) y en qué tipos de bienes inmuebles quiere invertir; a continuación, solicite miembros, incluidos aquellos que tengan experiencia y conocimientos en inversiones inmobiliarias. Una vez formado el grupo, diríjase a los inversores.
¿Cuál es la mejor entidad jurídica para poseer bienes inmuebles?
Entre ellas se encuentran la sociedad anónima, la sociedad limitada, la sociedad de responsabilidad limitada («LLC»), el fideicomiso y muchas otras. Aunque hay muchas opciones, cuando se trata de inversiones inmobiliarias, las LLC son la entidad preferida por la mayoría de los inversores, abogados y contables.
Cómo invertir en bienes inmuebles
Si está buscando un negocio que pueda empezar desde casa y que ponga a prueba sus habilidades para resolver problemas y le ofrezca el potencial de un alto rendimiento de la inversión, un negocio de inversión inmobiliaria podría ser exactamente la oportunidad de negocio que está buscando. Las estrategias de inversión inmobiliaria varían en función del tipo, ofreciendo una estrategia diferente para su conjunto de habilidades únicas y la cantidad de financiación que tiene disponible.
La creación de una LLC ofrece protección de la responsabilidad personal y un tratamiento fiscal favorable, por lo que es una gran estructura empresarial para su nuevo negocio. También puede averiguar si una S Corp es la estructura fiscal adecuada para su negocio de inversión inmobiliaria.
La inversión inmobiliaria implica la compra de propiedades -ya sea una casa, una propiedad comercial o un terreno- para venderlas o arrendarlas. Hay muchos tipos de estrategias de inversión inmobiliaria, todos con diferentes procesos y requisitos para empezar. Muchas de estas estrategias pueden realizarse con poca o ninguna financiación inicial. A continuación se presentan las estrategias de inversión inmobiliaria más comunes:
Negocio inmobiliario
Suponiendo que usted adquiriera un seguro de propiedad para cubrir este tipo de incidentes, su póliza de seguro de hogar le proporcionaría cobertura hasta un límite monetario determinado. Pero si la cuantía de los daños que solicita el perjudicado supera el límite de la póliza, sus bienes personales podrían quedar expuestos.
Si, por el contrario, usted puso la escritura y la titularidad de la propiedad a nombre de una SRL, sólo la SRL (y no usted) sería nombrada como demandada. Y lo que es más importante, sólo el patrimonio de la SRL estaría obligado a pagar una indemnización por daños y perjuicios en caso de que la demanda del perjudicado tuviera éxito. Por lo tanto, usted goza de anonimato y su patrimonio personal no queda expuesto.
Si un tercero logra obtener una sentencia monetaria, éste -el acreedor de la sentencia- no puede forzar la venta de los bienes inmuebles de una LLC -el deudor de la sentencia-. En su lugar, el acreedor de la sentencia suele tener que obtener una «orden de cobro» del tribunal que, a su vez, se convierte en un gravamen sobre los bienes inmuebles. Aunque esto no es en absoluto motivo de celebración, es mejor que perder la propiedad por completo.
Sociedad de inversión inmobiliaria
Crear una sociedad de inversión inmobiliaria puede ser un proceso bastante sencillo, ya que hay pocos requisitos normativos para empezar. La inversión en bienes raíces no requiere ninguna entidad en particular, y algunas personas incluso comienzan una empresa de inversión inmobiliaria simplemente en su propio nombre como propietario único. Una vez que encuentre financiación y compre su primera propiedad, tendrá los inicios de una empresa de inversión inmobiliaria.
Por supuesto, independientemente de cómo se constituya, se enfrentará a algunos requisitos normativos importantes en cuanto adquiera su primera propiedad. Tendrá que pagar los impuestos y el seguro de la propiedad, así como asegurarse de que la propiedad está en regla. Deberá tener cuidado con las cuestiones de zonificación, especialmente cuando compre propiedades comerciales, ya que tendrá que calificar a los inquilinos. Por último, debe tener cuidado de comprobar que cumple con todas las leyes estatales relacionadas con la inversión inmobiliaria.
Las empresas de inversión inmobiliaria hacen dos cosas básicas: invertir en bienes inmuebles y comerciar con ellos. Básicamente, la inversión inmobiliaria es una inversión a largo plazo en la que se compran bienes inmuebles con la intención de mantenerlos para alquilarlos, mientras que el comercio de bienes inmuebles es una inversión a corto plazo, en la que se compra una propiedad que necesita ser arreglada y se le da la vuelta por un precio más alto poco después. La inversión inmobiliaria requiere una mayor inversión inicial (para adquirir una propiedad más deseable para alquilar) y tarda más tiempo en obtener un beneficio más que residual. El comercio inmobiliario requiere una inversión inicial menor y ofrece un beneficio más rápido, pero puede ser arriesgado si la propiedad no se mueve como se espera.
